新政调控仍然不减商业地产的热度

　　论坛上，网尚研究机构总经理李智发布了《南京商业地产研究报告》，他称，国家提出新型城镇化建设，南京溧水、高淳由县改区，当地城市国际化目标给商业地产提供了巨大的空间和平台。南京将在“十二五”期间建成带动全省、辐射区域市场并具有较大影响力的区域商贸城市，这些都为商业地产的发展提供了历史性机遇。同时，近两年随着国家对房地产调控的持续加压，转型商业地产成为部分房企的选择。

　　据悉，2005年以来，一批大型商业地产项目在南京陆续投入运营，其中2012年就有多个2万平方米以上的项目开业，如德基二期、鸿悦城、苏宁电器(002024,股吧)新街口店、江宁万象城等，共计58.5万平方米。该市去年还出现了首个商业BOT项目。目前，南京在建商业地产主要集中在河西、江宁、浦口等新城区，江宁在建项目包括万达广场、同曦国际广场等，总量达到60万平方米。未来一段时期，浦口、火车南站和板桥新城也将成为商业地产集中区。

　　伴随收入水平提高加之住宅市场限购，近几年，南京人对商铺等商业地产项目的投资也开始产生兴趣。2011年，南京商业地产销售了40万平方米，实现销售额25.1亿元。2012年销售虽有萎缩，也达到了34万平方米。商业地产中，社区商铺成为投资人首选，中小商铺更是炙手可热，购买100平方米以下商铺的占比达80％，而商铺总价300万元以下的占比为87％。